房屋交易- 高雄老公寓該怎麼處理比較好?? 高雄老公寓該怎麼處理比較好??

想不到標題怎麼打~~!!
家裡有間50年老公寓頂樓（在火車站附近），已經空在那邊20年了
近期有打算整理出租，但有很多問題難以抉擇
1.頂加處理：
　
　早期的老公寓頂樓住戶都有屋頂的使用權，所以這間也不例外
　但現在如果要整理的話，頂加要一起弄，還是拆掉搭鐵皮就好？？
　考量點是多弄多花錢，也怕弄好後被檢舉變成要拆
　最終目標，還是等都更，只是遙遙無期
2.整理規劃：
要整層出租還是雅房出租??
設計師是建議我直接獨立電表裝一裝，外加頂加的部分再隔兩間
但覺得管理上會很麻煩!!另外由於管線不想動太多
所以既有格局沒有套房，但有1.5衛，應該會改成2衛
總共會有4房+2衛 (老公寓空間真的很大!!)
3.買賣問題：
這才是真正困擾我的大問題，由於房子是媽媽的
該怎麼處理才不用繳超高額的稅??
a.直接跟我媽購買
問題相對單純，但唯一考量點就是房地合一稅
取得成本可能會略低於市價，而且整修的費用不太想開發票
(因目標是等都更，所以整修的5%稅金能省則省)
所以如果突然想賣房的話，可能會被課高額的稅金
b.整修後等繼承
少了金流及轉手的問題，但我還有個妹妹，就算事前講好
也怕老人家突然一個轉念，我就做白工，還損失裝潢費用
C.整修後直接出售
不等遙遙無期的都更，整修後直接賣掉，舊房子應該只有土增稅要繳
感覺簡單好處理，但就少了未來期待性，家人是不太想賣
想請問版上大上會怎麼處理??或是房地合一稅的部分要怎麼規劃比較好??
先感謝大家~~!!
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