房屋交易- 開診所要買什麼樣的房子？ 開診所要買什麼樣的房子？

各位大大好 小弟房產新手
在版上潛水很久
預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？
以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？
如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？
如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
已經爬文，文章不多還是很困惑
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