房屋交易- 詢問房東加入公益出租的事情 詢問房東加入公益出租的事情

是這樣的，想請問大家：
我有兩間套房出租中，房屋已持有近五年，後來搬家因此把房出租。
目前租客想要申請補貼，我若加入公益出租，會有以下成本，不知道我理解是否正確：
(1）租金所得納入綜所稅
這邊我可以漲房租來cover
(2) 售屋時，失去自用住宅稅率以及400萬免稅額
這部分就是我猶豫的地方，是不是一旦成為公益出租後，日後需要賣房，必須重新擁有六年無營業用紀錄，才能使用自用住宅稅率+400萬免稅額？
上述案例，我是不是乾脆不要出租，房子持有六年後直接賣掉，比較適合呢？
謝謝各位
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