房屋交易- 房貸選擇請益 房貸選擇請益

想要請益各位房版前輩們房貸的選擇。
因為沒有需要貸滿八成，三間銀行也都有滿足我要貸款的金額，就不特別列出貸款成數了

A銀行：寬限期三年/2.06% / 三十年/ 還本金後特定額度轉為理財型房貸

B銀行：寬限期三年/ 2.06% /三十年

C銀行：寬限期三年/2.07 % / 四十年


個人屬意是C，想說比較有彈性，如果能力允許就提早多還，臨時有什麼資金狀況，每月負擔
也不會太大（但無論三十年或四十年，每月預估還款金額都不超過現在薪資四成）。
不過壞處就是四十年的全部還款總金額會比三十年高，這不確定是不是個很嚴重的缺點…

不知道還有沒有什麼我設想不周的地方？

另外也想請問，銀行報的利率是以該銀行的「指標利率」加上銀行評估後換算的「固定利率」來作為我的貸款利率，那麼「指標利率」有什麼要注意的嗎？我查詢了網路發現不同銀行的指標利率算法都不同，不確定有沒有哪一種算法可能是比較有利的？

先謝謝各位前輩們賜教
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