房屋交易- 預售屋 三房兩衛格局 預售屋 三房兩衛格局

新手看屋，最近看了一間預售屋：晴空大地
標準茂德手槍房，格局是三房兩廳兩衛，
目前考慮的點是：
優點：
1. 地點還能接受，離上班騎車只要20分鐘
2. 附近已有既成的生活商圈
3. 目前預計2027交屋，可以有更多時間存錢（？）
缺點：
1. 預計未來蓋好，上下班尖峰時段應該是滿塞的
2. 格局不優，廚房為開放式，只有前陽台，室外機也佔用前陽台位置。
3. 無法客變，到時候需要增加一筆拆除的費用
4. 戶數多，投資客佔比應該不少（？）
5. 電梯應該不太夠，畢竟27樓單層10戶只有3部電梯
想請問各位板上有什麼看法或者是建議感謝大家
權狀：30.89坪
主建物含陽台：20.14坪
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