房屋交易- 賣房換屋或者增貸換屋 賣房換屋或者增貸換屋

各位版友好，與妻子育有二個孩子，最近有換屋的打算，
目前也看到一些不錯的中古物件，但還沒想好如何操作，簡單交代背景如下：
夫妻共同收入：約兩百萬 (妻子為公教人員)
現有房產：9年前買的新莊中古屋，當時購入價約600萬，今年初同社區的實價登錄約900萬，
因妻子的貸款條件較佳，當時登記在她名下
現有負債：目前的房子貸款還剩下不到400萬，之前每月還款約14k，但太久沒注意，
不確定因應現在利率調整後為多少，其餘只有每月7000車貸
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近期有看上約1500萬以內的中古屋，原本打算賣掉目前的房子，還款完會有約五百萬現金
再加上手邊的錢，換房子是沒什麼壓力。
這段時間看了版友各種的分享，覺得靠工作賺錢太慢，
於是就有了增貸換房的想法，自己想法是這樣：
【增貸換房】
把目前住的中古屋做增貸，不要貪心的話，
貸款三百萬出來應該沒問題，這些錢當作換房的頭期款，
現在住的這間房子等我搬家後重新整理出租，也稍微打聽過同社區的租金行情，
至少有15k以上 (前同事跟我住同一個社區，七年前差不多的坪數的月租金也是15k)
然後把車位單獨出租，目前同社區的車位奇貨可居，月租金至少5k(我也不知道為什麼...)
這樣就可以用租金來補貼目前房子的貸款。
優點：累積資產
缺點：每月還款壓力增加，目前的房子需要先整理過比較好出租，預期會有一筆花費
【賣房換房】
把目前的房子賣掉，拿錢換房，簡單又暴力
優點：手中的現金變多，可以拿來投資或者更多裝潢預算，不用想貸款的錢該怎麼轉
缺點：繼續工作賺錢，累積資產速度慢
想請教各位版友的想法，如果我有敘述不明的地方會再補上，
謝謝大家！
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