房屋交易- 什麼前提下投資可以無視交易成本？ 什麼前提下投資可以無視交易成本？

如題，目前房屋一買一賣就是6%左右服務費，假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。
如果一樣都是投資的房子，什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢？
假設我買800，六年後漲到1600。然後我賣掉，
賣的服務費約60萬
（1600-60-800）-400=340， 340*10%= 34萬稅
這時候還不含換另一間的2%服務費就需要支出到快100了。
如果這樣的話除非眼光看很準，換下間準備補漲或有階段變化的房子並且後續漲幅要能Cover掉這筆交易支出才划算？
不知道我這樣想法是不是太狹隘還是有沒思考到的地方，趁連假跟大家意見交流交流～
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