房屋交易- 首購該買自住還是投資出租套房 首購該買自住還是投資出租套房

如題，84年次，手上可以擠出100萬，年薪70-80w
目前在外租屋，租金約一個月七千
因為有點厭倦租屋生活，想要買房做自住使用
目標是蛋白區30年內的電梯社區，室內12坪左右，大套房、一房一廳、1+1房都無所謂
用這些條件看了幾個中古跟預售之後覺得這麼點自備款真的買不到什麼房子
有點猶豫該不該現在出手買房自住，還是先買套房出租等幾年有多一點自備款再考慮
目前鎖定兩個物件
1.
五年新成屋含車位，總價5XX萬，位置偏生活機能差，室內約12坪，買了應該會自住
2.
2X年社區大樓，總價20X萬，室內含陽台大概7坪多，近大學機能也不錯，市場上租金大概5000-6000/月，看過屋況應該是不用整理就可以出租，買了應該會拿來租人
請版友開示
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