房屋交易- 請問買比隔壁貴還要再多花一筆防水 請問買比隔壁貴還要再多花一筆防水

各位大大們好
小弟想請問一下，
談了一間雙拼透天，隔壁111.09成交
1188萬，67.2四層，現在開1480我出1230感覺有可能成，但買到了馬上就
要處理外牆防水跟頂樓防水，現況室內
牆壁些許壁癌，頂樓角落稍微看的出
痕跡，屋主三代同堂滿住，已經買同
社區3000萬獨棟透天裝潢中，
外牆頂樓防水做起來初估要7-80萬
這樣等於直接買貴120萬，房子不差
也還喜歡，但這多一條額外花費，
心理上怎麼想都不好調適，想問看看
板上大大想法。自住的。
是
1想辦法談成1230要屋主處理外牆
2 1230成交但自己處理防水
（仲仲給的感覺是不可能）
社區型透天，小坪數的都單價高一點
仲仲都說屋主只看單價想賣這樣，不過小坪數總價低成交1016一瓶22.3，直接進預算內，貴一點感覺還好，大坪數總價一算直接爆預算了！
然後仲仲說實登害了大家，真的不能用實登看，房價變動太大了…雖然我覺得是唬爛的，難到實登價真的不能用嗎？用了說不準要嘛說投客買的…實登價究竟有什麼特別用法是小弟還沒參透的？
以上謝謝房板大大們幫忙小弟解惑
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