房屋交易- 購屋理財規劃 購屋理財規劃

大家好 小弟目前在新北蛋黃重劃區 有一2房自住宅
在考慮是小換大？還是在能力負擔範圍內 再買間3房自住 原2房出租？
背景 ： 夫妻2人 無子 家庭年收合計約350-400 可用現金約450左右 2房房貸餘27年 每月支出約4萬
自己想法 ：
1. 原2房出租 再買間3房自住 （但可能會被洗出目前居住的區域 選擇有限）
2. 2房出售 約可增加600現金+現有資金450 在北市找間喜歡的3房 （選擇較多一些）
3. 如選項2不順利 改在新北買3房 剩餘的資金投入股市存股賺股利
小弟自認沒什麼理財觀念 一直以來都是笨笨的 將薪水放在銀行 對於上面3點想法 希望板上前輩能指點一下 給些建議 非常感謝
祝大家在房市這條路上 一路順利
（手機PO文 排版不佳 請多包涵）
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