房屋交易- 中長期投資不出租是不是很難獲利 中長期投資不出租是不是很難獲利

大家好，誠心請教
假使我花1000萬買間三房平車，但因為眼光普通、殺價能力普通
五年後只能賣1200萬（就是跟著整體房市慢慢漲這樣）
假使沒有出租，那麼：
1. 買入時仲介費20萬
2. 五年期間利息80萬（2%利率）
3. 五年的管理費抓個12萬
4. 售出時仲介費48萬
5. 房地合一稅 (1200-1000-20-48)*0.2 = 26.4 萬
這樣一來，五年的獲利僅有：1200-1000-20-80-12-48-26.4 = 13.6 萬
以自備款200萬來說，這樣獲利跟定存相差無幾
當然，如果算上出租，總獲利至少就可以加個一百多萬上去，就漂亮多了
但這樣是不是也就代表，中長期投資，勢必要出租，否則根本沒有賺頭？
不曉得以上思考有無盲點，懇請大家賜教
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