房屋交易- 加買機械車位的效益大嗎 加買機械車位的效益大嗎

我有一間在台南市北區靠近火車站的無車位兩房正在出租
非常市中心的位置 屋齡8年左右的迷你小社區
只有日班保全那種 但房屋本身外觀漂亮看起來還算高檔
兩年前買600萬 月收租21k含管 當時出租也是10天內很快租出而且多人詢問
感覺因為地段和屋況的關係 出租時沒有感覺到沒車位有對它造成什麼影響
但總覺得好像有車位 未來賣屋時價格可能會更好
最近有問到一個同社區鄰居有車位想賣
但這棟基地小 本來就全部都是機械車位
當時建商8年前原始賣價是一個車位60萬
這鄰居現在單賣我 他開價115萬 值得再加買嗎？ 頗猶豫......
兩年前我買600萬，三個月後同社區同格局正樓下多一個車位賣800萬
(我那間是屋主自售，樓下是仲介賣的，兩個物件裡面屋況差不多)
這樣能代表多一個機械車位的效益有多到兩百萬這麼多嗎？
希望版上高手解惑......感謝
ps.我計畫於這間房子滿5年(也就是再3年)會賣出 想換成一間有平車的標的
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