房屋交易- 高雄瑞隆老透天v.s.美術館小2房你選？ 高雄瑞隆老透天v.s.美術館小2房你選？

如題，你會怎麼選呢？
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近期家中老透天房客剛退租
經房客反應老房子問題後
正打算想要花一筆錢來稍微整修一下
房子本身已40幾年，如果要整棟翻新勢必要花約200萬以上（建坪約40坪左右，土地約20坪，無貸款，參考實登預估價值約1300），鄰近瑞隆商圈，附近機能老實說很不錯，靠近籬仔內站，鬧中取靜。
因為租金行情不高（還是我誤會了？），整棟店住出租預期在2萬上下（之前只租16k），所以不打算花太多錢裝修，預計最多50萬，如果順利出租那大概2年可以回收。
再來就是，從投報率來看，如果把這間透天換成美術館、巨蛋商圈一帶含裝潢小兩房感覺會划算很多（約25-28坪x2間，租金行情預估15k-20k左右），後續增貸時更能cover掉本息
糾結點：老透天土地持分真的高（20坪），還是有點捨不得，但理性上又覺得這個租金收入實在偏少，管理上又麻煩。
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