房屋交易- 請問法拍屋現在價格跟實價比？ 請問法拍屋現在價格跟實價比？

是這樣的，
長輩們借親戚錢約350萬去買新房子，
4年桃園透天厝，
當初有設定抵押350萬，
然後親戚欠債被債主查封，
現在債主逼他查封前先賣房，
賣1830萬。
扣掉房地合一跟仲介費約200萬，
再扣掉還給銀行的，
再扣掉給債主的，
說要簽協議書，只能還長輩們50萬，
剩下就寫協議書慢慢還。
我本來是想說直接拍賣就好……
那一間房子社區目前開價1980萬在賣，
就算法拍應該也不會太差，
而且法拍還省房地合一跟仲介費。
長輩們則有被對方律師說動，
對方先很肯定說拍賣價格會很差，
絕對只有1500萬或更少，
到時候就分不到。
而且還動之以情說
親戚信用破產，以後跟銀行往來會很可憐。
我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…
我是越想越不對，
感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……
長輩們都快80歲了啊……………
真的沒有詐騙成分嗎……
請問神通廣大的鄉民們，
法拍現在拍賣價格比起實價如何呢，
這個要怎麼確認呢？
有沒有要提醒長輩們注意的呢？？
還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢？
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