問題有一點複雜,請各位高手幫忙解答!
在同一個建案 家裡有3戶不同時期購入的房子
屬於商業大樓中的單位
1號單位 自然人 A 在 30 年前購入 800 萬 (然後套牢)
2號單位 自然人 A 在 2013 年購入 250 萬
3號單位 自然人 B 在 2014 年購入 300 萬
假設在現在賣出
以平均單價計算 1賣 500 萬 (500-800 -> 賠 300萬)
2賣 500 萬 (500-250 -> 賺 250萬)
3賣 550 萬 (550-300 -> 賺 250萬)
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請問 a. 因為都是在 2015 年前購入,
是否都不在房屋土地合一稅課稅的範圍?
b. 自然人 A 是否可找出當年購屋或是貸款的文件,
證明 1號單位的賣出,是財產損失
可以扣抵 2號單位賣出的獲利?
雖然沒有符合房屋土地合一,
但是因為如果可以舉證當年成本,今日賣出的損失
還大於 2 號單位 賣出的獲利
是否 2號單位不要用 '出售房屋之財產交易所得計算'
還比較省稅?
c. 不管 2號單位,是否以實際交易單位計算
3號單位都可以使用 '出售房屋之財產交易所得計算'
這樣對嗎?
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問題有點多,有點複雜!
自己不是很懂
煩請大家不吝賜教~~~ 感激不盡!
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