房屋交易- 客變需要注意什麼? 客變需要注意什麼?

潛水一陣子，
衝著西卡大說自住就買，
前陣子捏著錢包，
簽了台中三房預售屋。
(品牌建商價格硬，
一股腦熱還是買貴了，
但安慰自己自住不要想太多)
可是已經用盡預算、
預支未來三年的存款，
連裝潢都打算先pass，
二手必要家具擺一擺就好。
最近開始客變，
就想自己弄看看，
省個設計的花費。
半路出家、
懇請版友幫忙看一下。
目前夫妻兩人+1小孩，
但想升遷或中樂透(?
後再生一個。
所以長期規劃是三個臥房，
因為不希望小孩吵架，
希望兩間臥房差不多大。
(但目前考量收納需求，
還是沒辦法客變到一樣大)
餐廳若放不下可犧牲，
全家在客廳吃飯。
(讀書可以去附近圖書館或公設閱覽室)
建商預設規劃如下:
目前客變規劃:
面外房間內推、面天井房間外推，讓兩個都放得下雙人床。
玄關入口是面鞋櫃，後面再放餐桌。
客廳之後不放茶几，用小圓桌就好。
請問
1.兩個房間的隔間位移位置是否適當?(已考量過細樑的位置，有預算時再平頂包起來)
2.淺藍色螢光筆區域放冷氣是否適當?(若否有更推薦的位置嗎?)
3.餐廳位置是否合理?
4.業務說現在很多家庭不買沙發，直接在客廳放餐桌，可以讓寫作業、用電腦、吃飯都共用。
但我沒試過有點難想像，會不會像會議室無法放鬆? 桌上應該會常常很雜亂?
明天下午就要開會跟客服討論了，懇請版友賜教。
謝謝大家。
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