房屋交易- 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價... 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價...

各位好，再次發文請益
最近看到一個高雄三民區的物件，靠近科工館、九如交流道跟未來的輕軌
屋齡32年，位在10樓以上，室內足坪28左右，有一個坡道平面車位
屋主沒有特別裝潢，就基本的牆壁跟地磚而已，持有及自住30年
去看了以後，覺得採光、格局以及位置都是喜歡的，但房屋仍有一些需要修繕的地方
例如牆面需要補土粉刷、廚具需更新、廚房磁磚膨脹需打除、浴室浴缸老舊需打除
全戶管線需重新配置重拉等等，屋況算保持的不錯，整理幅度應該不會太大
有去打聽，管委會的運作還不錯，結餘款不少，全棟的管理情形也不錯
除了基本的管理員以外，還有配置清潔人員等等維護社區整潔，整個社區滿整潔乾淨的
這間含車位開價每坪18萬，總價1000萬左右
查了實價登錄以後，近2年的成交含車位大約有30筆，但除了有一筆以17.x萬/坪成交以外其他成交物件都集中在13萬-15萬之間
我看過以後，衡量我的存款預算跟實價登錄資訊，我先以15萬出價，以總數810萬探口風但房仲跟我說屋主底線是900萬，大約半年前有人用850萬去斡旋，但屋主沒有談的意願
所以跟我說如果要談，最少要開850萬以上
我自己考慮的點是這間屋齡已經32年了，我是買來要自住的，會以長期持有為目標
我手邊的動產（股票+存款）如果梭哈，應該可拿出400萬現金當頭期跟修繕與家俱基金
我本身是高考公務員，但即將滿40歲，所以我預設的貸款額度是1.9％，貸8成+25年還款
我單身未婚無對象，購屋無親友資助，線上貸款試算以後，每個月貸款大約負擔28000
我薪資已經接近到頂了，目前每月實領53K，薪水保底14個月，年薪大約80萬-90萬之間
只是算一算，如果決定衝了，我的存款跟動產應該接近梭哈，每個月貸款也將近薪水一半所以有點猶豫要不要再出高一點的價錢下斡旋跟對方談談，或是思考其他可能
我自己猶豫的點是，這物件是30幾年的老房子，雖然打算長期持有
但也會擔心，如果未來一定得換房子的時候，會不好處分掉
周遭的朋友有些建議我再多捏一點錢，往郊區的新成屋，或是蛋黃區的新古屋下手
先從小的物件著手，不要執著蛋黃區的三房平車一次到位，反正我只有一個人
室內1X坪的全新兩房物件應該就可以滿足需求，新成屋或新古屋也好脫手
所以，我想要請益的是，如果是自住需求，這樣的物件，可以談談看嗎？
以上感謝看到文章最後的您，非常謝謝
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