房屋交易- 想買一間有多筆貸款的房子 想買一間有多筆貸款的房子

大家好：
小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人
最近看了同社區低樓層的房子
主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔
想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆私人某先生
總金額高達1300萬
房仲說他們已和私人某先生開會討論，若賣屋會先塗銷，民間銀行和和銀行也已歸還剩1000萬左右。
但還是很擔心，現在想到的可能問題是：
1.這段期間會不會屋主又拿去借貸，有隱形債務？
房仲說：會有履約保險，一定會先過戶才有動撥
2.私人銀行須先清償才能貸款？
擔心自備款不夠
3.屋主有債務問題，這間會不會變成法拍屋？會是會有銀行扣押問題
想請教各位先進，是否還有我們沒想到的問題？
真的是煩惱到睡不好，還是前輩們遇到這種屋先不碰？
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