房屋交易- 這樣真的貸的到嗎？ 這樣真的貸的到嗎？

小弟目前28,29歲
收入一年大概約60到70w
在三大電信業，非中華電信做碼農
買了約1500w的龜山a7預售屋
妹妹(24)年收約45w ,金融業櫃員，買了約900w同樣a7的預售屋
妹妹還有男朋友，月薪大概實拿六萬的消防員，未來應該會結婚
家裡爸爸年齡60歲，普考公務員，年薪大概80w
媽媽年齡53歲，一般公司行政，年薪大概60w
家裡有兩戶不動產
兩戶都在南大同，都是商三
一戶屋齡50年左右，透天，地坪只有7.5坪
巷子內，收租一個月兩萬
一戶目前住處，屋齡70年，公寓2,3樓
地坪11坪，使用空間約32坪
兩戶都是爸爸繼承的，沒有任何貸款或抵押
目前存款在預售屋交屋時夠把尾款拿出來
物件一
1500w的房子，大概要貸1200w出來
由於父親年紀太大，持有的不動產雖然都在北市
但屋齡都超過50年
很怕2026年交屋的時候
銀行貸款不出來
有同學在銀行上班，做法金
跟我說70年的房子，無法做擔保
兩間市價合計應該3000萬到4000之間吧
目前規劃都是a7租出去
所以只要銀行貸的出來，金流應該沒有問題
但很怕我們薪水太低
房子太老
貸款不出來
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