房屋交易- 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?) 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)

家庭成員 - 夫妻(42歲)+女兒(小四)+兒子(小一)
目前房子 - 透天(23年,房貸已繳清,一樓無孝親房,有車庫)
想再購入預售屋 - 電梯大樓(四房,室內35坪)
購屋目的 - 之後與母親同住,也為我們老年籌備養老房
說明:預售屋與我目前所居住的地方很近,打算預售屋蓋好後,就搬去新屋住,原來住的透天要出租來幫忙負擔房貸,但有心裡準備出租可能斷斷續續。
下面圖檔是我目前算出來的家用負擔及年薪, 請教房板大哥大姐,這樣我背30年房貸會很苦嗎?各位有什麼建議給我參考呢?
ps.目前住的地方(位於桃園),是請仲介估價,出租價錢也是詢問仲介的
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