房屋交易- 交屋後發現漏水( 急 在線等 ) 交屋後發現漏水( 急 在線等 )

幫朋友問，情況描述如下：
8月底看屋，看完當天晚上成交。簽約時有告知某處有壁癌，雙方有簽名。
10/19交屋，交屋完當天發現因為前陣子的大雨造成屋內多處壁癌，最嚴重的有開始滴水。
近期已協調完，中間有些不愉快但是最終屋主願意賠償一個金額，不足的仲介有補上。
目前遇到幾個狀況：
1. 協調完，進入協議書簽約的流程，仲介異常積極。
2. 協議書有些字眼不妥，要求仲業修改，仲介也異常正面不刁難。
3. 原訂本週六11/19要簽，今天卻臨時要求這兩天希望趕快簽完。
疑問：
1. 仲介感覺想趕在一個月內處理完，有何原因？是因為跟屋主有另外的協議？
2. 短時間內處理外，是否另有協議可以卸責？
以上，有點急，如有好意見提供，先感謝大家
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