房屋交易- 同物件比價 同物件比價

大家好，小弟所在的社區有一整批新蓋的透天
最近實價登錄出來，單車庫（地27坪，含道
路持分約35坪、建坪約50坪，登錄約1130萬
）；目前小弟持有物前為雙車庫，（地32坪
含道路持分為40.5坪，建坪60坪，成交價15
00萬），今天房仲朋友來拜訪，計算了一下
發現，單車庫價格為1130/50=22.6萬；雙車
庫價格為1500/60=25萬、也就是說，我買貴
了，多一坪2.4萬（26-22.6=2.4），總價貴了約百萬！
請益：
1.計算單坪價格，透天計算是如大樓一樣嗎？
2.該社區假如要出售，請問是單車比單車庫價
格，雙車庫比較雙車庫價格；還是不管，單車跟雙車都回歸成交單價，沒有管什麼單、雙車。
3.以屬性來說，雙車與單車，當然雙車比較貴（雙車面寬5.15米；單車面寬4米）那一個在未來比較有競爭優勢？社區共22戶，單車5戶，雙車17戶。謝謝大家。
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