房屋交易- 怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否 怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否

像股票那樣
各檔價格公開透明
而且走勢明確
不管哪個類股、哪個標的
只要大盤趨勢明顯向下
任何股票都很難長久逆勢抗跌
可是房價
每個區域價格都不一樣
當房價賣不出屋主想要的行情價時
他就會以租待售
變成好幾年那個社區都沒房售出
而看實價登錄
也常看到那種買到貴的標的
一個冤大頭
搞到整個社區行情價就被這戶釘住
人人看房都會用這個實價登錄來說嘴
價格想降都降不下來
加上房仲、代銷那些人
不斷用話術唆使那些剛性需求的人出手
只要誘騙到1-2個買貴了
後面就會導致其他人更難以議價
一堆人為因素
讓大家完全看不清這個市場
比如最近大家都知道接下來這一年房市走空機率較大
但市場好像只是成交量減少
許多社區成交價還是繼續創新高阿
那些人難道不知道自己買貴嗎?
但是要證明他們買貴
就是要等接下來有人陸續用更便宜的價格入手
那如果那個社區接著幾年都沒成交量呢?
到底該怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否
例如股票 有本益比這樣的指標
能大概知道你現在到底是不是買太貴
那房價有這種指標嗎?
不知是否有高人可指點迷津
感謝回答！
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