房屋交易- 想買2樓老舊公寓 想買2樓老舊公寓

最近想在台南買自住的房子
因為太太不喜歡高樓，透天也買不起。
我們把目標轉往公寓跟華廈
剛好有一個物件很喜歡，基於該物件是42年的老公寓，雖然在台南蛋黃區，但還是有點舊
我們也直接跟房仲開房仲網上面的八折價格
昨天晚上七點下斡，11點就房仲LINE跟我說屋主願意接受這個價格
當下是很興奮的，整個流程出乎意料很順利。
但是問題來了
1.
二樓老公寓是不是會有管線問題?
雖然有請房仲幫我確認，現任屋主說他們沒有住過
但買的時候有跟鄰居還有前任屋主確認過沒有這個問題
房子閒置也快一年，目前進去就是灰塵多了一點，看起來沒有太大問題
2.
有哪些地方買二樓中古屋要注意的?
目前確認電線有重拉過，水管應該是沒有
3.
在翻閱不動產說明書時，發現現任屋主貸款實登價格的九成
這是投資客的物件嗎? 在貸款審核的時候會不會有房貸成數過低的問題
4.
整個過程順利到我會怕怕的，我們從開始看房0經驗到對這個物件下斡也才一個禮拜
雖然一週看了二十幾間中古屋，這間是最喜歡也最符合條件的
就怕有一些細節是我們不懂的，我想有很多事情也是我們不問房仲，他也不會主動告知的
希望各位版友願意分享二樓老公寓還有哪些要注意的事項
謝謝大家
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