房屋交易- 桃園房貸建議 桃園房貸建議

大大們好，
本人有公教身份，年薪80-90萬（逐年增加），目前38歲，去年買了青埔兩房約1300萬。預計2-3年交屋（2024年底或2025年初）。不好意思，雖然大大們可能會覺得我太早憂慮，但最近不斷升息，也有些問題，想問問有經驗的大大：
1.本人希望屆時能貸30年8成（爭取3-5年寬限期，為了先還裝潢貸）+1成裝潢貸，但建商配合的是華南銀行，代銷說沒有這樣的方案。有在想屆時找公教房貸的銀行（中信、台銀、農業金庫），但房價破千，8成超過1000萬，且薪資也沒有很高，怕貸款成數可能不理想，不知道大大有沒有其他建議？
2.因為年紀不輕，屆時要對保介於39歲到40歲之前，請問銀行方面會在意或影響貸款年限嗎？
3.因公教身份，月薪會扣掉較高的公保，屆時如果用綜所稅資料來申請貸款，示範比較有利呢？
不好意思，自己是首購，再麻煩有經驗的大大回覆一下，感激不盡^_^
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