房屋交易- 購屋地點選擇 購屋地點選擇

目前住北市
最近在尋找三房物件
夫妻本身都偏好不要太舊的大樓
而目前預算（3500內）在台北已無新大樓
前陣子無意間看到了北萬華那邊還有小三房在預算內，室內大概24，格局如下
https://imgur.com/a/6KkBtx5
雖然對那邊周遭環境印象比較不佳
但地點對我們上班和小孩就學來說還算方便
另一方面也希望西區的那些計畫看能不能也讓幾年後房價增值一些，但又擔心有小孩住那邊會不會不適合？
而很巧的，這幾天也看到忠孝新生站附近有裝潢整理過的35年電梯大樓
室內坪數一樣，但離全家上班上學更進，梯廳看起來也乾淨整齊
又猶豫是否還是應該以地點為優先呢？後者價位大概又低了三百左右，格局如下
https://imgur.com/a/FfjJ5wM
想問這兩間的地點、價位、格局、有小孩的考量下（不考慮學區，已有學區了）
請問該怎麼抉擇好呢，再麻煩各位給予意見，謝謝~~
--