房屋交易- 屋主自售+第二間房貸問題 屋主自售+第二間房貸問題

最近跟一個屋主自售的賣家看房
開價1850，很心動
自己去銀行詢問貸款是1800萬
願意給我們貸款八成、30年
我們目前是自住在新北社區大樓
房子目前貸款第四年了
不過我們本來就想換房只是沒想到剛好遇到喜歡的房子
但有遇到很多問題想請問房板高手該怎麼解？
夫：年薪約150W，第一間房是新北社區15年左右大樓，是婚前先生的名字購買，貸八成，30年，月繳兩萬七，利率是首購利率。
妻：目前無工作(原本有工作，小孩滿一歲的時候疫情爆發停課無法一直請假，所以請育嬰假過後離職到現在沒在上班，現在時不時也在停課課，也是只能先這樣)，老家在中部有繼承土地與房子。
夫妻兩人目前把美金定存與其餘存款加起來大約300～350W，
第一間房子本來就沒有要留，一定會賣，賣的話也沒漲很多，頂多不要賠就好。但卡在沒有滿五年好像稅很高，這樣扣除第二間房的頭期，現金一定不足。
問到別間銀行代書費說「我們如果以後自己找地政代書 ，代書收的費用是 '貸款' 的2%」
這樣也是幾十萬的錢
但以前跟永慶買房，永慶那邊的代書費我記得才1%
我自己詢問到的銀行是說一開始買算第二間利率，之後第一間賣掉會改成首購利率
原本是想要明年房子滿五年過後賣掉
孩子公托畢業剛好轉換的新房子附近的幼稚園
但沒想到那麼剛好遇到有屋主自售的房子
但好多額外費用要繳
不想放棄看上的這間房
請問各位房板高手會怎麼操作呢？
謝謝
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