房屋交易- 三重的置產物件選擇 三重的置產物件選擇

大家好，最近手頭有點錢想做第二間房的置產投資，不住的話打算出租。
剛好看到三重的捷運站附近的小建商預售屋，有2房跟套房，很難抉擇
想問問各位前輩的意見
1.兩房權狀17.21坪，主建物只有9.37坪，陽台1.86坪。隔了2房，但房間不大。開價將近1千萬。附近兩房可能可以租到18000？兩房好處應該是要賣的話，比較搶手？
2.套房權狀12坪，主建物6.6坪，陽台1.2坪。優點是一層一戶，所以電梯外的梯間可以自由運用（代銷說的啦，不知道可否相信）。套房應該可以租到14000？
開價大概700萬，比兩房好入手。缺點是怕後面要賣比較不好賣。
再請大家多多指教囉☺
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