房屋交易- 請教Ceca大 請教Ceca大

Ceca神大你好,
小弟想規劃晚年退休,近期在桃園平鎮的百川達硯(僅50戶的建案)看到一間邊間店面,它一面店窗
臨小公園(和平公園),另一面店門臨馬路(莒光路),但這條馬路上在路頭才有一間ok商店,整條
路上都是透天住宅,
莒光路上的和平公園
購買此店面的原因為退休後跟老婆開寵物美容店,
預計購入後先出租3~5年再自行開寵物店,當然租客一直承租的話,就租到他退租再開寵物店。
目前下訂價錢一坪50萬,室內21坪,附屬陽台4坪,含車位
想問神大,依照您的投資經驗,想請教以下幾個問題?
1).這個店面的點,似乎只能做靜態生意(美容/辦公室/洗哄脫衣店/咖啡店/診所/藥局),如果有天想轉手,好賣嗎?
2).這個點是不是不太好出租...我怕初期租不出去(雖然目前薪水可以負擔房貸)
3).由於之後開寵物美容店,預估成功機率是一半,如果做不成,要轉賣會虧損嗎? 預計至少持有6年之後,升息循環早已結束,有看過您的文章說現在碰預售屋是賭注,但如果我拉長持有年限,會虧損嗎?
萬分感謝
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