房屋交易- 舊公寓廁所馬桶排水不良 舊公寓廁所馬桶排水不良

各位專業師傅好，小弟因為馬桶經常性排水不良，在網路上爬文尋求解答，但一直無法解決問題。也不清楚問題點在哪？請各位專業師傅給予我建議。問題如下，
小弟是近期買40年舊公寓4樓，本棟2、3樓馬桶沒有像我家的問題發生。
馬桶是凱薩舊型虹吸式馬桶，排水不良堵塞問題產生機率較高的情況有，情況1: 糞量太多。情況2: 小孩條狀硬糞便。情況3: 大量沖水後正常按壓沖水的流速變慢了。
情況1: 按壓沖水後液位滿到接近座墊，需等待3~5分鐘，水位緩降至馬桶正常液位，前後約沖水3次左右，再加上通馬桶的馬桶吸，最後才能聽見虹吸的水流下沖的正常聲音。
情況2: 過硬的條狀糞便，則需沖水5~7次，並加上馬桶吸使用，直到條狀便斷成好幾截，一次一點的下沖，最後才順利聽見虹吸水流下沖的正常聲音。
情況3: 自己以為大量的沖水可以清洗管道，所以每晚洗澡水都收集至水桶，每晚沖個四帶桶的水，但沖完大量水之後，發現因為虹吸式將大量的水量一次性往下沖走，使得馬桶水位略低於正常水位，甚至有些空氣從馬桶下方管道湧回來造成水位波動，這狀況約持續3~5秒才恢復正常水位，再按壓一次馬桶的沖水開關，卻是發生水下沖的流速力道是肉眼看得出來的變慢了些! 是不是因為大量水下沖導致虹吸式管道產生多餘氣體，使得虹吸效果打折?
PS: 1. 馬桶沒有聽過看過有啵啵氣泡產生，也無臭味。 2. 附上前屋主施工時的照片。
非常感謝您撥空看這困擾小弟許久的問題~
祝您順心如意~
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