房屋交易- 關於多斡旋制，仲介作法是否違法? 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?

小弟週五看了一間房
爸媽老婆都很喜歡
於是當天晚上就下了斡旋
我是第一次下斡旋的小白
早上看房仲介說第一順位下1000
下午打電話來說又變成1020
要我下斡旋看能不能再提高到1025
我想了一下 只要高過第一順位就好了 我就出1021
仲介也很有誠意到住處簽斡旋合約
到今天(周一晚上9點)
說第一順位直接出到屋主底價買走了...
接到電話非常錯愕
原來我不是第一順位??
問了仲介朋友，出價較高確實也不是第一順位
問題：
1. 第二順位下斡旋高過第一順位，仲介是否需要告知第一順位?
2. 第一順位得知有第二順位出價較高，第一順位再往上加，仲介是否也要告知第二順位?
3. 爬文有看到一篇：若第二順位價格高過第一順位，仲介要24小時告知第一順位?
可是我等了3個晚上(周一晚上9點才告知我已出售)
4. 仲介做法是否有違反公平交易法等等?
PS：仲介說第一順位買家，從下斡旋後拖了三個禮拜
說自備款可能不夠，還是貸款成數問題...blablabla
我一下斡旋兩天後直接成交?都沒有之前的問題了?
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