房屋交易- 實坪制根本不好吧？ 實坪制根本不好吧？

小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識
對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正
假設我買的房總價2000萬：
1. 總面積50坪(不含車位)
2. 專有部分33.5坪
主建物31.5坪
陽台2坪
雨遮1坪(不計)
3. 共有部分16.5坪(公設比33%)
4. 車位9坪200萬
扣掉車位1800算下來實坪53.7/坪
但如果全面實施實坪制 能計價的項目就只剩實際坪數跟車位而已
好 既然大家這麼喜歡看實坪的價格 那就降到52/坪
一定不少民眾樂此不疲 高喊居住正義終於來了 然後買氣開始變旺
恩...建商也樂此不疲 因為他可以把更多的利潤加到你看不到的公設裡
更貪婪的連車位一起漲 反正不二價嘛沒得談
那你認為總價有可能還是2000萬嗎...？
更遑論建商能喊漲的理由已經千百種 為什麼還要再給他們更多勒？
所以我其實不太明白實坪制的好處在哪？
而且在契約裡面還是一樣會把所有面積攤開來寫清楚
一般人不會光只看到單價低就腦衝買吧？
你總歸還是得回去看總價到底能不能負擔得起
如果不幸真的實施實坪制 我能想到的抵制方式就是大家不要再要求什麼白癡公設了
把那些游泳池 KTV 健身房 交誼廳等等都拿掉
讓公設回到最原始的功能
至少還可以壓在33%之內 讓建商能比較'合理'的定價
不過我想建商最後還是會直接漲單價不跟你玩 因為還是賣的掉
所以是不是有沒有實坪制都跟房價無關
只是讓交易更不透明更容易著建商的道
然後讓不做功課的買家自以為撿到便宜？
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