房屋交易- 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？ 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？

各位房版的前輩大家好，由於我是買房新手，這幾天看到了不錯的預售屋，價格和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司，而預售屋是他們的第一個案子。
因此在網路上查詢非常多資訊，包含如何判斷建商評價，我在底下依序列出建商的條件。
1.成立時間超過3年：剛好滿三年，其配合的德群營造核准設立為82年
2.資本額2500萬以上：建商僅300萬資本額，其配合的德群營造有符合2500萬資本額
3.負責人名聲好壞：查了，沒有甚麼資料，德群營造的負責人也沒什麼資料
4.售後服務：目前知道防水保固3年、建築結構15年保固
5.避免一案建商：目前就是一案建商，但是德群有過去其他作品
6.公安事件：查了目前沒有資料
7.辨識是否為同一集團：代銷說這家建商跟德群營造其實是同一個集團的，只是他們想自己出來做建商所以開立新公司
8.履約保證：有，為同業保證，擔保對象為風勁建設
9.其他資訊：德群之前有為閎基建設蓋房子，查了閎基建設的評價不太好，但是網路上又說買房主要看建商而非營造商。其次，德群營造目前沒有查到什麼不好的資訊。
補充：目前房子預計於今年底完工。房子已經蓋好五成左右，是僅12戶。
以上就是我所知道關於建商的全部資訊了，因為預售屋已經開工，如果要買的話簽約金和第一期工程款必須一併支付。
目前我們能做的功課不知道是否尚有不足，想請教各位前輩是否能給一些建議或想法，非常感謝各位的指教。
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