小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流
目前跟老婆持有四個物件:
(1)三重整層老公寓(持有5年)
市值1,050萬, 貸款餘額700萬
目前自住, 出租行情2.5萬
(2)新莊兩房坡平車(持有1年)
市值1,050萬, 貸款餘額700萬
目前出租2.5萬
(3)龜山整層老公寓(持有2年)
市值約600萬, 貸款餘額350萬
目前出租1.8萬
(4)龜山三房坡平車(預售)
市值約1500萬, 未來貸款1200萬
預計完工後自住
*物件1-3出租皆可自償*
小弟規劃40歲前退休, 每年實拿7-80萬現金流
(老婆公務員先不納入討論)
預計預售完工前將物件2獲利了結(搭配重購退稅), 回收資金+350萬, 並考量兩個方案
方案一：繼續槓桿買兩間中古收租(提升至5間)
方案二：階段性投入美股VTI (大盤)
房產及股票的優缺點小弟都很清楚
台灣中古屋中期持有, 年投報率約13-15%
美股大盤中期也算穩健, 年投報率約15%
參考前輩Hstim文章所述:
沒有價差無法致富, 沒有現金流無法自由
目前傾向方案二, 階段性投入大盤獲取金流：
33歲, 處分物件2將350萬投入大盤
36歲, 處分物件3將300萬投入大盤
39歲, 股票部位複利約1200萬上下
退休前轉換高配息etf 5-6%
不動產部位保有兩間,
物件4電梯大樓自住
物件1精華老公寓長期持有收租
(如前述績效不如預期, 也可增貸補足)
此規劃是否合理, 或有什麼設想不周的地方
請前輩指點迷津, 謝謝!
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