房屋交易- 新手房東各項問題請益 新手房東各項問題請益

各位房版前輩大家好：
在這板潛水已有一段時日，默默看了很多優文
目前手頭有一戶兩房大樓預定出租（屋齡四年、11樓、次頂樓），
雖說看了很多文章
但心裡仍是戒慎恐懼，戰戰兢兢，畢竟是第一次當房東
所以有幾個問題想丟出來請益，也給板上想當房東的板友們一起思考
看能不能成為出租的sop流程：
一、此屋我已遷入自己的戶籍，若房客想辦入戶是否要注意什麼事項？
（因為學區國小是熱門的新小學）
二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋
出租的登記？
三、租約公證辦的必要性高嗎？以及兇宅險的必要性？
四、若房客要申請租屋補助，我這邊需要先完成什麼動作嗎？
五、由於是有管委會的大樓，管理費和水電瓦斯費該如何收取？
（我預計管理費自繳，但攤進房租內，水電瓦斯費租客自繳）
（至於平面車位和機車位則是含在租金中，不另收費）
六、需要向房客收取身份證正反影本確認身份嗎？（上寫出租專用），
以及需要看工作或職業證明嗎？
七、之後若要售房（預計持有十年以上），該如何申報房地合一稅？
稅率如何算？
八、若房客不喜歡現有家具，該如何將之清除？因為透天住戶可以請清潔隊來載走，大樓
住戶也可以嗎？或是花錢請民間清潔公司來載走？
九、退租後需要換門鎖嗎？（門鎖是電子感應式）以及車道感應etag如何更換？總不會把
房客車上的etag拆除吧！
十、有考慮到不易出租，以及自己不好管理的可能性，想問各位推薦包租代管，或加入公
益出租人嗎？
十一、市面上或政府的租賃契約書比較制式化，請問有需要另外寫入的條項嗎？
（避免租客擺爛，先把條約寫好註明）
十二、收現金還是轉帳好呢？
十三、預計每次租期為一年，若給房客選擇季繳、半年繳、一年繳，分別給予租金95折、
9折、85折的優惠，這樣適當嗎？。
上述大概這幾類是自己想了好久仍無法得到答案的，各位若有想到別的問題也請一起集思廣益幫忙補充
至於如何挑選房客，以及遇到房客的種種問題等， s26492755大大、ceca大大、IBIZA大大、OHHEEEEEED大大、IS0987大大、已經有好多文章都提到過，真是受益匪淺，大家可以搜尋來看，幫助很大喔！
當然如果這篇文章能請到各位大大來回文共襄盛舉，那就真的感激不盡了！
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