房屋交易- 置產規劃（台中） 置產規劃（台中）

家庭薪資年所得約180萬 1個小孩
家庭平均現金流入帳約12萬 （不含租金收入）
總支出約9萬（含預售屋支出）
目前資產配置如下：
（1）8年屋 自住用
貸款1550萬 僅繳息 一年約20萬
（2）1年新屋 出租中
貸款100萬 寬限期2年中（綁約3年）
繳息期 一年約1.2萬 本利開始攤還一年約6萬
租金一年目實收約25萬
（3）預售屋 2024年Q1交屋
預計貸款650萬
假設無寬限期
預估一年本利攤約28萬
預估租金一年實收約30萬
（4）股票50萬、存款100萬、定存100萬（緊急預備金）
因為小孩學區的關係，想再中科這投入一間
在房價高漲下，寬限期後的租金金流無法打平
目前的3個方向，想請教：
A.找2年後完工的預售屋，繳款壓力稍低
B.5-15年中古屋，預估1000-1200萬，頭款要抓25%，且必須把出租的申請理財貸款才夠。C.太太覺得不要槓桿，暫時先這樣。
謝謝指教～
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