房屋交易- 該入手中正大安學區套房或中和2-3房 該入手中正大安學區套房或中和2-3房

=以下文章內容為代友PO文=
(所以請版上各位仲介可以不用站內信給我)
去年年底因為賣掉手上的股票，
手上剛好有一筆資金(約600W)，
原先是看景安站一帶2房或3房的電梯大樓，
(以2房為主)
預算大約 1600 萬上下，屋齡25年以內，
希望未來可以把父母接到附近就近照顧，
(父母住板橋，也沒有真的到很遠就是了)
最近也有朋友建議，
中永和一帶的學區因為比較普通，
而我們又不喜歡私校的風氣
小孩即將上小一，
也在想要不要將這筆資金投入，
大安或中正學區的學區房設籍，
結果...看到中正和大安區的學區房，
價格真的嚇到吃手手，
能負擔得起 + 公設比在20%以內的，
大概只有30或40年的老物件了，
成交價也大概落在 110 ~ 130 萬/坪之間
新屋不是沒有考慮是根本下不了手，
高到嚇死人的公設比，
或格局怪到不行，
不然就是非法夾層屋，
想請益版上的大大們，
我們卡在有設籍時間上的限制，
最近3個月內就要做決定了，
之前曾經有過猶豫一週，
然後被一個競爭品牌的仲介騙了之後，
錯失一個好物件而懊惱不已，
目前有看到勉強可接受入的了預算的超黃金學區的老屋齡物件(35-40年)，
糾結的點在於日後轉手的問題，
目前帶看的仲介都一直打包票說這種鍍金學區房永遠有需求，
不用擔心日後轉手的問題，
但是之前被其他房仲陰過的我實在很難相信他們的話...
在掙扎不知道該就此入手，
怕石頭越撿越小，
之後就算撿到了小孩也來不及入籍了，
或是放棄小孩的學區 (?)
回過頭去看中和的2、3房呢?
還請大家給予意見和想法供參考，
謝謝大家!!
(在此先不討論明星學區是否有其必要的問題)
P.S. 朋友沒有PTT帳號，替友代PO代發問
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