尚未解答房屋交易- 該把樓上買下來嗎?
該把樓上買下來嗎?
房屋交易- 該把樓上買下來嗎?
該把樓上買下來嗎?
事情是這樣的
目前一家4口居住在去年才剛整修好高雄新興區35年舊大樓裡，因為購屋便宜(10萬/坪)
+室內空間大(近40坪)
大樓本身管理狀況不錯，前年換完2隻新電梯後，管理費尚有數百萬，地下停車場及
梯間少有推放雜物
昨天聽到管理員說我正上方的屋主想賣房但尚未找房仲，只是找管理員幫忙找清潔公司
打掃屋內(起碼目前各大房仲網還搜尋不到)，管理員說屋主想賣888萬(約17萬/坪，無車位)
當下有考慮買下，但還是有顧慮一些問題：
資金運用效率：
雖然跟附近300公尺類似坪數的實價登錄有近2-3萬的落差，但考量近期房價攀升曲線，
個人可以接受這個價錢
但考慮屋況(管理員透露是近10年空屋，屋內浴室廚房磁磚剝落，且有些許壁癌，牆面也
多處龜裂等，先預計要整間整修)也要花一筆錢整修才好出租或是自用，室內40坪，1坪
初抓4萬整修，也要約160萬現金整修
如此整體購屋費用約為340萬左右(頭款+雜支180萬、整修費160萬)
340萬頭款拿來買高雄其他熱門地區新房也是綽綽有餘了，或是投資1-2間10-20年中古屋
，資金運用效率更好，都買在同一棟大樓有點雞蛋都放在同一個籃子，有點風險
居住方面：
大樓位置在市中心，離我和太太工作地點騎車不用10分鐘，生活機能完美，一般大樓
最怕樓上吵，直接把樓上買下來，加上房屋本身邊間3面採光，剩下一面是梯間，幾乎
不會有被鄰居打擾的問題(室內有裝全熱+全室YKK氣密窗，有效隔絕外界噪音)，居住
品質會有相當保障
假設真的買下樓上後租人被吵，最差狀況也可以直接解約付違約金請對方離開，不會有
拿對方沒辦法得狀況
財務&資產：
家庭年收約180萬，除了上面提到作為住所的老大樓外，前年買了一間2房預售屋作為安
頓我父母的居所，預計今年6月交屋；另外還有間剛就業就買來自住兼當存錢筒的套
房(目前出租中，租金>貸款)，以上2間都掛在我太太名下
家中幼兒都上國小公托，預計幾年內都不太會有大開銷
本身也沒買汽車，有需要都租車，另有2張台積電做為緊急預備金
我目前負債比在30%以下，貸款買第2間應該沒甚麼問題，基本上想趁這一波拚看看
把資產買好買滿，手邊不留超過20萬現金
問題：我該買樓上嗎? 還是買其他更好的物件?
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