房屋交易- 台中13期資產配置? 台中13期資產配置?

家中長輩之前在中山附醫後面有買到約100初坪的土地，年底已配地取得權狀，
因為老人家退休後無收入(但生活費基本也夠，不缺現金)，
過年時在討論要不要轉換標的(套房、店面之類)，
以單坪55萬*100坪估，保守市值有5500萬
現在有三個想法：
1.繼續放等該區發展增值後賣出，但每個月就沒有被動收入
2.賣掉改買店面或套房收租(但房價已飆漲，隨便個二十年樓店也要兩三千萬...)
3.原地改建套房，加上容積獎勵如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的話，
整個房地成本抓7500萬。用20間套房*月租1.5萬=年收360萬來算，報酬率也有4%，
但就是蓋套房的錢生不出來(估2000萬)，而且怕精華區段蓋套房以後不好轉手
請教各位想法與建議，謝謝
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