房屋交易- 社區型中古透天該注意什麼？ 社區型中古透天該注意什麼？

各位前輩好
想請教前輩們一些社區型透天的眉角
社區內住戶目前幾乎都自住
戶數60左右
不過已經是27年的中古社區
滿多戶都換了2.3手屋主
有看到幾戶近期搬入整修中的
已經問過管理員及認識的住戶管委會運作情形大致是
1.固定修剪草皮整理環境、管理員支出、公共化糞池處理
2.其他社區公共設施（步道、社區入口、車道）看起來幾乎是沒有花錢定期維護（看起來就舊舊的但使用上是沒有問題的）
3.社區內公共排水溝好像一年才清一次（據管理員說法很少在維護）
管理費及管委會運作是沒有太大問題，只是存在感不高
想請教前輩
這樣的社區若是長期自住評估起來，是否會有隱憂（例如社區住戶老化、公共設施無法維持社區價值等）
抑或是對於自住來說，其實不用想太多，並不會有太大的問題
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