房屋交易- 台南投資-低總老公寓vs小二房 台南投資-低總老公寓vs小二房

祝各位房版多多新年快樂
2022繼續躺著數錢
台南投資請益
目前自己名下已登記兩戶收租，第三戶要用家人的首購買，過幾年再把錢轉回自己身上掛第三戶
預算：
頭期款100萬，貸款7.5到8成，目標是400到500萬中古物件
方案一：
東區、北區、中西區的三房老市區公寓
35年以上住宅區三房老公寓，單價約13-15萬，租金投報約3-4%。
因為預算問題，買三房只能買老公寓，主建22以上，但多是三房'一衛'，租家庭然後蓋牌結束這回合...
可ceca大說目前買公寓還太早，要很久老公寓才開始補漲，出場的時間點要等很久…
因為這戶要掛家人，所以希望是五年左右可以轉手換到自己名下
方案二：
安平、中西區小兩房
買蛋黃區的低總高單價，小坪數的二房一衛，總價也是400多萬，但單價2X萬，主建坪15左右…
小物件我沒經驗，補漲可能比公寓快一點，據房版經驗是低總價轉手容易…
方案三：
再存半年的錢，預算大概可以到150頭期，再選蛋黃區的中古大樓(總價約650~750)，但怕到時候又漲上去，不如早買早享受。
不過這個價位貸款吃重，家人條件只能20年，房貸扣掉租金會倒吃我現金流，倒是可以承受範圍
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