房屋交易- 高雄買30年以上的大樓 高雄買30年以上的大樓

各位房版前輩好，小弟目前鳳山華鳳特區租屋
去年中開始打算買房
但8~9月時，工作被轉調台南
所以高雄看房計畫就擱置了
想說那我應該要買台南才對，不想以後通勤
但因疫情影響
今年初我被告知年後要調回高雄支援...
所以被這樣一搞
這兩個禮拜回來看高雄房市
已經跟半年前完全不同
從前就一直有看版上的文章
也知道高雄房價因為台積已經大飛越
也拜讀了CECA大的文章
所以要趕快買中古屋
由於在華鳳租久了，離我上班地點也近(大發工業區)
離大寮父母家也近，就近照顧方便
一開始就是鎖定華鳳到鳳山熱帶園藝試驗所這附近的物件
成員有夫妻+1小孩 之後有第二胎或是養寵物的打算
目前租的2+1房(室內22坪)稍嫌不夠
所以目標是四房大小(室內28坪以上)
華鳳華友聯的那幾棟目前都沒4房流通了
龍騰的又怕漏水
往文山那方向四房的物件目前流通也不多
而且價錢都高了不少，像是尖美小城那幾棟
四房開到了1200
https://reurl.cc/6EN5q5
鎮北的如意居開830
但去電詢問房仲，說屋主覺得開太低
目前不賣，年後再提價重新上架 WTF...
https://reurl.cc/bk79Wd
後來看到一些老大樓的樓中樓
看起來價錢和建築年份並沒有差非常多，但坪數卻大很多
例如
https://reurl.cc/e6XDQm
請問像這類物件如何?
看了第一印象不錯，採光通風都好
點也不錯，前面停車場如果沒蓋大樓，視野是不會被擋到
但有防水漆剝落的痕跡
牆有漏水的問題，電線管路看來要重弄，窗框多也要重弄
這樣除了初期光'修'費要花不少
地下車位位置不好，高度只有1.8米多蠻壓迫的
地基會不會不夠深的疑慮(?
也擔心已經是30年老房子
以後不知道還有沒有增值空間
不要說增值好了...說保值空間...
未來有狀況需要賣掉搬家時
這個反而是很負的資產，很難處裡賣掉
若打算貸款30年(甚至40年)，月繳3萬多可以負擔
但以1300買到花200萬整理來說，等於成本是1500萬
住個10年15年要轉手，只能賣1000萬(搞不好高估?)
那這樣這10幾年的房租等於是500萬
(我知道有通膨問題 以後500可能小很多)
而且貸款30年 這物件到時候繳完貸款就是70年了
有點難以想像是甚麼狀況
但若以這區為目標，也怕錯過之後沒物件出現
或是出現時價錢又被疊高到另一個新高度
菜雞魯蛇在下人生第一次買房，手骨不夠粗
又歷經半年房價一次飆漲
買得起新古4房到變可能只能買3房
心情起伏，思緒雜亂，所以才想PO版詢問大家
有人說買房需要衝動，但這個衝動我怕代價很大
若要買這間樓中樓
有沒有甚麼是我沒考慮到的觀點
除了老屋價值問題
初期裝修花費問題
跪謝
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