房屋交易- 房貸選擇（成數還是年限重要？） 房貸選擇（成數還是年限重要？）

大家好，預售的房子要交屋了
目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行
目前問到的民營條件也沒比較好 就直接公股了
各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧
後續又向建商配合銀行諮詢了2家...
40年很誘人但成數少了一成約70萬利率也最高
個人投資能力也沒很強 今年雖沒賠錢都也沒賺多少 不知道真借了這70萬最後能不能贏
在不會差這一成就陷入無法裝潢買家電的情況下
就猶豫要高年限還是要高成數？
想參考意見 感謝
A銀行
75成
貸款年限：40年
利率：1.35
寬限期：0年
其他費用：5300 開辦費 3年約
B銀行
8成
貸款年限：30年
利率：1.31
寬限期：2年
其他條件：2000開辦費
C銀行
8成5
貸款年限：30年
利率：1.33
寬限期：3
其他條件 ：無 0開辦費
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