尚未解答房屋交易- 因前手短期買賣，銀行估價不到的解法
因前手短期買賣，銀行估價不到的解法
房屋交易- 因前手短期買賣，銀行估價不到的解法
因前手短期買賣，銀行估價不到的解法
大家好，最近在高雄市區（ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房
但因為前手短期買賣(10月剛有轉手紀錄，因此我們買的當下還沒查到實登）
而且前手十月的成交價只有我買的價格（下稱ｘ）的八成....
因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格（下稱Ｙ）來做鑑價
導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到...
想問有沒有什麼辦法能夠讓銀行提高估價的方式?
過程簡要版：
十一月初時在x慶仲介店的協助下買到這間房
當天傍晚在店裡下了斡旋，仲介便說要馬上約屋主當天晚上見面談
他們希望快點成交，因為這個案件很多其他分店的在問，怕被別的店的搶走
於是當天晚上開了小房間
（第一次進小房間好緊張啊，雖然之前看了版上很多經驗分享 但輪到自己還是很不安）
小幅加價成交後，仲介說希望可以馬上簽約，並說代書在路上了
這時己經晚上快九點半，我們就開始準備簽約
在買之前我們就有先查過這個物件的實價登錄
內政部和樂居都顯示上一次成交在108年，當然沒什麼參考價值
直到我們簽約時我比對合約和權狀的資訊時
才驚訝地發現，權狀上的取得日期是今年的十月底！？
當場我們都愣住了，想說這是哪招，仲介回答說這是因為
＂賣方原本和交往中的另一伴共同持有這間，但分手後，
賣方出價買下另一半持有的比例，然後想說快點了結這段感情，所以馬上又出售＂
我們聽起來覺得算合理，所以還是完成了簽約手續
簽完約還是忍不住抱怨一下我們買方仲介，為什麼剛轉手就賣這件事沒跟我們說
但仲介說：＂他們短期轉手不影響你們買這間啊＂.....
簽完約後幾天，內政部的實價登錄出來，是Ｙ的價格
我們買的Ｘ價格自認沒買貴，大概是這一區六到八月的平均行情
今年陸續有在高雄找房子的人就知道十月，十一月後跟六七八月的價格至少差一兩成
但Ｙ的價格便宜到讓人覺得很不安（只有Ｘ的八成不到），
深怕是不是有什麼瑕疵我們不知道
買方仲介再三保證沒什麼問題，畢竟最怕的兇宅和漏水都沒有
我們又向代書和地政事務所詢問，像這種持分買賣的特殊交易是否會註明成交價只是部分）
得到的回覆是＂可以註明，但沒有一定要備註，而且價格就是轉讓合約的價格＂
意即如果甲和乙買共同持有的一半，那實價登錄只會用買一半的價格來登錄
而過了幾天，代書告知我們因為銀行都用Ｙ的價格來鑑價（儘管不合行情）
變成我們能貸的金額少了很多，我也只好自己再多找幾間鑑價
想來請教版友：
一、是否有辦法調到前手買賣的持分資訊
（我目前看到的第二類謄本只有顯示賣方目前持有是百分之百
，但我想證明實價登錄的Ｙ價格是賣方買下持分的證據
才有辦法向銀行證明說不能用Ｙ來鑑價）
二、如果銀行估價不到我們買的Ｘ價格八成，是否有其他方法可以彌 補
像是 增加擔保人之類的有用嗎
先謝謝好心回答的版友們了
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