房屋交易- 是否該捏下去？又怎麼捏？ 是否該捏下去？又怎麼捏？

大家好，小魯因為結婚，未來也有生小孩規劃（不確定一個還是兩個）
原本預定是小孩三歲時再換，這四年先慢慢看，但看到QE影響房價已經一躍千里
覺得好像應該捏一下來買，但麻煩是不知道要怎麼個捏法，想請教各位先進
先簡述自身財務狀況
年收穩定在340w，正在努力往400w前進囧rz
35y ，手邊能「立即」弄出來的現金約650，跟家裡借+在不增加負債的狀況下
應該可以捏出850
每個月固定支出是18w（房貸+孝親+儲蓄險）
（我知道儲蓄險超蠢的嗚嗚嗚不要罵我了Q_Q）
未來希望買在中正大安區的華廈
（當然是不用新的，我願意住古董房QQ）
（我是家裡經濟支柱，另一半的薪水很少，都花在簡單的家用上，
所以房貸部份不用他處理了）
目前有看上兩個物件，價格差異有點大，但基本上都是要開30年房貸
和把現在的房子增貸（應該可以貸個200w做預備）+ 寬限期（現有房子看賣掉還是租人）
一個是3200w的華廈，這個就是捏，但綜合條件下迴旋餘地都比較大
一個是4200w華廈，這個就是捏爆= =，不僅要把自己槓桿全開還要再去跟
家裡商量拿父母的房子增貸
（個人不喜歡這個方法的原因是真的捏太緊，而且要跟家人弄錢，買房子就不能不
考慮到他們的意見QQ）
當然還有最後一個大絕，我的儲蓄險才繳第一年，第二年還沒入賬，先解約
第一年的錢就當作算了（約55萬），可以每個越多騰出5萬的空間，這樣的話第二個
方案也沒那麼捏（阿阿阿阿阿越來越後悔買了儲蓄險Q_Q）
請各位給我一點意見謝謝<(_ _)>
另外想請教台北買中古屋的版友，到底土地持分的大小有沒有參考價值啊？
我根本不覺得都更會發生在我的身上，所以不是很想管土地持分的數字...
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