房屋交易- 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得

房版大大們安安
小弟最近可能即將要買房
但心中各種不踏實&困惑
所以想問問大家的看法
順面分享一些在土城看房的經驗
--背景
小弟北棲青年，矽科碼農
目前跟女友租屋在新北
這兩年無限QE時在股市歐印
很幸運地搶到可以付頭期款的資金
但目前約八成的資金也都還在股市裡
本來的計劃是這樣的
我跟女友接下來一兩年慢慢看房
我也慢慢把資金從股市抽出來
大概一兩年後讓資產成長得比再多一些(目前就剛好多頭期款一點點而已)
我們再買房，壓力不會太大，也持續有錢可以投資
但沒料到無限QE也讓整個房市不回頭
讓人越看越緊張
--看房標準
因為我跟女友工作的關係 (捷運，主要是藍線)
還有女友對生活環境的要求 (她喜歡像是林口或北大那種有規劃整齊街道的地方)
我們主要是看 新北走路可以到捷運站的重劃區
考量未來可能會有小孩
所以看的是主建物35~45坪，3~4房的新建案
預算大概壓在2500萬左右
那這樣篩選下來其實沒多少地方能看
林口 北大 新莊 央北 沒有捷運或太遠 (機捷不在我們的生活線上、環狀線...嗯...)
南港 負擔不起
三重 之前租屋時 女友在街上被騷擾過多次 從此打死不住三重
所以我們只剩 江翠北跟土城了
而江翠北現在也負擔不起了
--一點點看房過程
大概一個月前有去看過江翠北DE區
麗寶、立信等級的一坪賣到55萬，這是已經有成交的價格
好一點的潤泰 國泰 德鄰 根本沒有人拿出賣或是超貴
阿那個忠泰就根本想都別想，70萬都不知道買不買得到
詢問了幾家房仲
3~4房的 有在賣的就個三五間 3000萬起跳
所以我們就放棄江翠了QQ
回來說土城，我們在這邊看了大概3個月
茂德金城舞系列直接跳過
日月光、皇翔有查到出過不少爭議，所以順序擺很後面
大同I 覺得還不錯 格局方正採光佳 大片綠地
當時代銷手上有的C1房型很理想
但當時年紀小XD，因為這是我們看的第一間房，覺得可以再看看
而且有些小缺點，像是廚房跟後陽台太小，交屋時有點糾紛等
我們就沒有下手，殊不知就再也買不到了QQ
華固 格局不太喜歡，當時的開價有點高
綠見竺 很喜歡，斬龍山公園第一排，紫藤花道側棟距大
但當時建商手上只有A4高樓層跟A6低樓層
考量A4旁邊一定會蓋其他大樓，而且會施工好幾年
而A6低樓層，旁邊紫藤花道其實是水溝，有點臭，夏天蚊蟲一定多
所以我們最後決定賭賭看地主手上的A6高樓層
看蓋好之後是否會釋出
國泰 只有一戶在賣，雙車位，超出預算
璞真 最喜歡的一棟，也是斬龍山公園第一排，方正採光佳，L型大窗
高樓層的H房型，是心中理想的第一位
最近陸續在交屋，原本以為會有不少釋出
結果沒有，只有一戶，朝西北的A房型
看屋當天，不誇張，十幾個人看同一間，整個嚇到
而且屋主價格超硬，沒58不賣
聽帶看的房仲說，後來有人出56，屋主還是不賣
馥華城奕 開賣3小時完銷，55起跳，23樓賣到62萬，我們直接放棄
終於要進入正題了...好長...抱歉
因緣際會下得知馥華另一棟有在賣
面小公園大棟距，也是格局方正
離斬龍山公園也近
目前下斡後談到的價格在預算內
但現在還在蓋，無法帶看
我們無法跟過去的經驗作比較，不知道會不會喜歡
雖說馥華算是品質保證，但總有點看不到不放心
而且最重要的是我們的自備款要加上給屋主的價差將近1000萬
真的是@^%$^@$%^@#$%!...
所以如果要買的話
我必須賣掉幾乎所有股票，再跟雙方老家周轉個兩三百(老家OK)
這樣會讓我們整個投資歸零，再背上一筆超過2000萬的貸款
但以我們兩個的薪水加起來，其實也來過的去，只是投資重新開始而已
另一方面，如果不買的話，我們照原定計畫
看房一兩年，看到完全喜歡再買
會比較寬裕，也不會影響投資計畫
BUT，這幾個月的房市瘋狂真的超過我們的想像
大同I戶數這麼多，我們從有得買，看到現在一間都沒人賣
大同III 開價60萬
附近皇翔某一間也賣到55萬
城奕3hr完銷，還賣到62
樸真釋出一間，十幾個人看
就以上的亂像，真的讓我們懷疑我們可以繼續等下去嗎
我們真的等得到像是大同C5、綠見竺A6、璞真H嗎
就算等到了，會不會又是漫天喊價呢
以上
這篇有點太長了
不知道大家有沒敢感受到我的焦慮感XDD
還請大家給點意見，感恩
TO BUY OR NOT TO BUY?
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