房屋交易- 第一次斡旋怕買貴 第一次斡旋怕買貴

各位高手大大，
小女買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可能會買貴嗎？
案件資訊：
三重區捷運站走路1分鐘距離，屋齡21年電梯大樓，總坪數32.5，室內+陽台26坪，無車位及管理員，3房2廳2衛，原始屋況未整理過，少許壁癌及細微裂痕
週遭行情：
一年內附近相近屋齡坪數的實登約為40萬/坪，新屋10年內大約54萬/坪，同一棟最近一筆是3年前，約39萬/坪，下斡旋後請銀行估價從1159-1650，有2家是1460
議價過程：
屋主開價約55萬/坪，我一開始出價約46萬/坪，房仲收斡旋後表示屋主說要再加價才有可能成交，我就說上限是47萬/坪，於是就約了今天要見面談
我了解實登只是參考數據，且最近房價漲勢強勁，所以一開始出價就已經高於實登了，我只是希望用合乎現在市場行情的價格買到房子，可是請銀行估價後，一直有種自己好像出太高了的感覺，而且也怕之後貸款金額跟預期落差太大，雖然有可能之後只會越來越貴，可是第一次離買房子這麽近，心情還是有點緊張，希望大家幫忙分析看看或提供建議，非常感恩！
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