各位房板先進前輩大家好
最近在新北市買了一間2500萬的電梯大樓
雖然是首購 本來只想簡單貸個30年8成
爬板參考寶貴文章推文意見後才決定要拉長年限拉高成數
因此問了幾間可貸40年的銀行 也找了三家送件
終於收到第三家的條件通知了 想在決定前再次請教大家
A銀行
年限 35年
利率 1.31%
成數 8成5，但房屋鑑價砍到2365萬
實際核貸金額是2010萬
寬限期 無（超過30年不給寬限期）
開辦費 5500
備註 過程中沒推房貸壽險
B銀行
年限 35年
利率 1.31%
成數 8成46，銀行說不方便給滿8成5
所以核貸金額小減10萬
實際金額是2115萬
寬限期 3年
開辦費 3000
備註 過程中沒推房貸壽險
C銀行
年限 40年
利率 1.31%
成數 8成5，核貸2125萬
寬限期 3年
開辦費 3000
備註 申辦過程專員有推房貸壽險
可能會選擇保500萬20年期遞減型
躉繳保費約37萬 另外繳不算在房貸裡
因為房價一直上漲 A銀行委外估價時小砍鑑價 有點不開心
而B、C銀行還是參照合約書金額核貸
另外個人快屆40歲 A、B銀行秉持「年齡+年限<75」的原則
最多只核貸35年 C銀行則是直上80 所以核貸40年
但C銀行有推房貸壽險 我自己是覺得「好像可以但又好像多付一筆錢」
所以想請教大家 會選擇哪一間銀行呢？
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