各位房版的前輩，大家好，
在下近日有遇到購屋問題，想請教各位先進，
近日與家人看了一間房，當下和家人覺得喜歡，
所以隔天就在房仲的鼓吹下簽了要約書，
後來經歷了多次的往返出價(過程不贅述)，
當晚最後成交了 (房仲用LINE傳來了屋主同意出價且簽名的要約書照片)
收到消息後，坦白說，沒有開心的感覺，只覺得好疲累好疲累，
一覺起來後，隔天家人再仔細討論，
家人表示覺得決定太倉促了，房子其實不想買，希望反悔。
我本不能理解，認為簽了要約書成交了就應該履約，
但詳細和家人仔細溝通過，卻也能明白家人考量的問題點(恕不細說)。
好好討論過後決定，現在確定就是希望解除要約書，
由於是自己與家人的決策錯誤，我們也願意賠償(勿鞭)，
只是希望賠償的金額能有斟酌空間。
想請問有相似經驗或懂的版上前輩:
1、依要約書上所寫，若違反契約則須賠償他方相當於買賣總價款3%之賠償金額。目前賣方及仲介的態度滿強硬，請問建議用什麼方式來談比較有機會呢？
2、要約書買方的簽名僅有簽名，沒有蓋章，請問這樣算合約瑕疵嗎？能主張合約無效嗎
3、未到簽約階段，而屋主簽名同意出價的要約書正本我們也都沒有實際看到，僅有仲介用LINE傳的照片而已，是否一樣有效力？
4、要約書上有勾選已行使審閱權利，但實際上根本沒有被充分說明，只是趕鴨子上架，這樣是否能有主張的空間？
5、仲介是市場上最大家的X義房屋，聽說別家仲介遇到這種情況比較好談，但X義房屋的都會強硬要堅收賠償金，是否確是如此？
6、仲介表示屋主態度強硬 (或是仲介刻意為之？)目前已透過仲介約屋主當面協調，但還沒收到回覆。另外， 據了解，該物件目前仍很熱門，仍有其他仲介在帶看，若是合約糾紛，那房屋在期間也不能交易(其他買家想買也不能買)，這樣對賣家有好處嗎？與其拖一年半載的合約糾紛，不如快速解決，重新開放物件，對大家應該都比較好吧？(這樣是否有邏輯錯誤的地方？若有請不吝指教)
7、希望能好好協調解決，但若真的不幸談不攏，而須要走法律途徑，請問這樣的情況，買方能有勝算嗎？目前對方獅子大開口，版友建議該直接賠償？還是走法律途徑解決呢？有沒有版友能分享一下經驗案例呢？
感謝版友耐心讀完，還請解惑賜教，謝謝。
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