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  • 刊登者:匿名
  • 時間:2021-10-16 04:00:03

尚未解答房屋交易- 關於要約書反悔 關於要約書反悔

房屋交易- 關於要約書反悔 關於要約書反悔

各位房版的前輩,大家好,
在下近日有遇到購屋問題,想請教各位先進,
近日與家人看了一間房,當下和家人覺得喜歡,
所以隔天就在房仲的鼓吹下簽了要約書,
後來經歷了多次的往返出價(過程不贅述),
當晚最後成交了 (房仲用LINE傳來了屋主同意出價且簽名的要約書照片)
收到消息後,坦白說,沒有開心的感覺,只覺得好疲累好疲累,
一覺起來後,隔天家人再仔細討論,
家人表示覺得決定太倉促了,房子其實不想買,希望反悔。
我本不能理解,認為簽了要約書成交了就應該履約,
但詳細和家人仔細溝通過,卻也能明白家人考量的問題點(恕不細說)。
好好討論過後決定,現在確定就是希望解除要約書,
由於是自己與家人的決策錯誤,我們也願意賠償(勿鞭),
只是希望賠償的金額能有斟酌空間。
想請問有相似經驗或懂的版上前輩:
1、依要約書上所寫,若違反契約則須賠償他方相當於買賣總價款3%之賠償金額。目前賣方及仲介的態度滿強硬,請問建議用什麼方式來談比較有機會呢?
2、要約書買方的簽名僅有簽名,沒有蓋章,請問這樣算合約瑕疵嗎?能主張合約無效嗎
3、未到簽約階段,而屋主簽名同意出價的要約書正本我們也都沒有實際看到,僅有仲介用LINE傳的照片而已,是否一樣有效力?
4、要約書上有勾選已行使審閱權利,但實際上根本沒有被充分說明,只是趕鴨子上架,這樣是否能有主張的空間?
5、仲介是市場上最大家的X義房屋,聽說別家仲介遇到這種情況比較好談,但X義房屋的都會強硬要堅收賠償金,是否確是如此?
6、仲介表示屋主態度強硬 (或是仲介刻意為之?)目前已透過仲介約屋主當面協調,但還沒收到回覆。另外, 據了解,該物件目前仍很熱門,仍有其他仲介在帶看,若是合約糾紛,那房屋在期間也不能交易(其他買家想買也不能買),這樣對賣家有好處嗎?與其拖一年半載的合約糾紛,不如快速解決,重新開放物件,對大家應該都比較好吧?(這樣是否有邏輯錯誤的地方?若有請不吝指教)
7、希望能好好協調解決,但若真的不幸談不攏,而須要走法律途徑,請問這樣的情況,買方能有勝算嗎?目前對方獅子大開口,版友建議該直接賠償?還是走法律途徑解決呢?有沒有版友能分享一下經驗案例呢?
感謝版友耐心讀完,還請解惑賜教,謝謝。
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