房屋交易- 跟小建商買房下斡旋的用意? 跟小建商買房下斡旋的用意?

各位版友好
小弟看上的是那種一整排的新透天，其中一間弄成樣品屋，一間空屋簡單弄成接待中心
裡面就是2為接待人員這樣，帶看屋介紹完就坐下來談價格
接待人員看起來就是建商自己的老員工，不是代銷(就是很Local的那種XDD)
聊一聊之後，接待大姊就說了一個最低價，我就問了還有沒有機會談
大姊就回說，如果還要談，就帶斡旋金來談(結果OK就轉成訂金)
回家想了一晚，隔天早上就帶著現金回到現場去談，也真的在往下談了一點點
大姊就說，給他一個禮拜的時間，讓他回去說服老闆，還有另一棟也再談
他一起跟老闆報告，很有機會，不過要給他時間
請問各位有經驗的版友們，這種直接跟建商買，下斡旋的成功機率?
畢竟這種斡旋不同於透過房仲在買/賣方之間來回溝通
相信現場都知道老闆要他們賣的底價了吧? 還需要這樣做做樣子?
還是之後還是會打來說老闆不同意，要加價才要賣?
想參考大家的意見，後續如果真的打來要加價要怎麼應對
先感謝大家提供意見和經驗參考
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